1853 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942754393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027942754393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 169 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 461 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 593 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 483 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 423 $ Poids 58 % |
| 6 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 862 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 420 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 420 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, rue Arsenault, Sherbrooke 2025-02-27 · 597 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.