1842 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942754910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
43027942754910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 568 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 202 515 $ Poids 67 % |
| 2 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 408 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 403 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 781 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 269 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 921 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 69 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 664 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 421 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.