1967-1973 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 472,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 647 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942760465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
43027942760465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 748 m · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 37 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 1 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 440 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 883 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −32 066 $ | 995 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 747 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 559 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 886 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 549 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 327 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 785 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 265 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 691 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 489 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 847 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.