1014 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 165,5 m² · constr. 1994 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942762042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027942762042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 503 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 667 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 399 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 665 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 657 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 586 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 639 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 097 $ Poids 29 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 171 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 424 $ Poids 27 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 330 $ Poids 24 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 378 $ Poids 24 % |
| 12 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 882 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 637 723 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.