1899 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 150,8 m² · constr. 2001 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942762296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027942762296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 535 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 114 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 512 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 701 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 649 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 623 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 397 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 164 275 $ Poids 35 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 892 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 608 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.