998 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 150,3 m² · constr. 2016 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942762340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027942762340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 168 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 547 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 637 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 693 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 656 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 427 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 843 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 637 360 $ Poids 35 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 164 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 987 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 339 $ Poids 33 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 552 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.