1895 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 75,9 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942762408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027942762408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 873 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 398 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 877 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 394 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 652 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 453 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 198 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 533 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 938 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 243 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 77 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +800 $ | 95 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 447 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 456 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 996 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.