1867 Rue JEANNE-SAUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942763278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027942763278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 266 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 523 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 382 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 550 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 789 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 493 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 751 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 898 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.