1883 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942763581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027942763581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 61 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 573 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 605 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 742 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 648 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 033 $ Poids 45 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 543 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 505 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 513 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 906 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −45 428 $ | 595 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 316 $ Poids 37 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 159 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.