1853 Rue JEANNE-SAUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 142,4 m² · constr. 2007 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942763797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027942763797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 19 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 511 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 628 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 606 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 800 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 650 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 846 $ Poids 44 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 494 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 509 324 $ Poids 42 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 160 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 997 $ Poids 37 % |
| 11 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 515 746 $ Poids 37 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 256 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.