1851 Rue JEANNE-SAUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942763946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027942763946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 486 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 486 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 608 929 $ Poids 56 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 739 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 563 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 491 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.