1840 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942764061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
43027942764061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 668 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 579 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 441 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 377 $ Poids 53 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 383 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 378 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 305 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 82 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 669 $ Poids 49 % |
| 9 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 171 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 382 277 $ Poids 48 % |
| 10 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 782 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 747 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 370 867 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.