1836 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942764442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027942764442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 85 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 691 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 607 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 861 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 651 767 $ Poids 44 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 499 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 507 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 899 $ Poids 39 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 560 $ Poids 39 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 209 653 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.