1825 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942764768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027942764768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 414 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +14 022 $ | 257 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 428 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 869 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 448 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 416 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 801 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 378 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.