1832 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 82,4 m² · constr. 1996 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942764873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027942764873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 645 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 611 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 205 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 180 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 496 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 763 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 472 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.