1988-1994 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 203,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 641 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942770022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
43027942770022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 445 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 748 209 $ Poids 54 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 732 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 490 612 $ Poids 51 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 823 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 477 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 312 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 604 624 $ Poids 23 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 590 $ Poids 22 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −28 503 $ | 797 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 572 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.