1898-1900 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942771438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027942771438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 179 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 511 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 440 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 617 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 652 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 957 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 515 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 565 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 502 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 757 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 598 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 915 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 515 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 432 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.