1882 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 59,8 m² · constr. 1994 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
43027942772079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 35 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 347 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 522 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 961 $ Poids 43 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 971 $ Poids 42 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 464 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 404 590 $ Poids 40 % |
| 7 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 326 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 86 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 189 336 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.