1891 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027942772113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 124 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 506 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 492 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 550 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 498 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 510 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 390 $ Poids 46 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 617 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 587 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 666 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 647 688 $ Poids 45 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 816 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 593 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 972 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 511 109 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.