1881 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 138,3 m² · constr. 2010 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027942772277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 95 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 510 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 524 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 516 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 502 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 700 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 651 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 514 950 $ Poids 45 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 832 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 597 835 $ Poids 40 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 921 $ Poids 40 % |
| 11 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 982 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 514 926 $ Poids 37 % |
| 12 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 089 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.