1875 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 199,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027942772409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 521 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 476 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 693 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 742 538 $ Poids 49 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 545 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 982 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 462 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 172 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 588 779 $ Poids 25 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −46 317 $ | 773 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 043 $ Poids 15 % |
| 10 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 605 807 $ Poids 15 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 447 $ Poids 11 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 567 546 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.