1872-1874 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 83,7 m² · constr. 2010 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027942772895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 471 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +17 594 $ | 219 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 370 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 804 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 441 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 806 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 436 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 553 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 917 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 134 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 337 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 353 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 509 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 761 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 450 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 466 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.