1864 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027942772946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 630 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 527 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 468 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 132 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 462 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 434 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 277 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 406 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 867 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 359 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.