1871 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 149,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942773028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027942773028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 645 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 582 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 31 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 493 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 819 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 626 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 503 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 381 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 163 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 143 $ Poids 37 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 980 $ Poids 36 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 531 $ Poids 35 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.