1878 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 60,4 m² · constr. 1994 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942773140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
43027942773140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 639 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 46 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 349 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 529 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 475 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 406 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 327 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 363 $ Poids 34 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 173 $ Poids 32 % |
| 11 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 91 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 495 $ Poids 29 % |
| 12 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 190 160 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.