1876 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942773201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027942773201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 457 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 263 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 363 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 484 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 517 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 687 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 434 143 $ Poids 71 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 632 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 423 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 406 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.