1866 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942773716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027942773716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 383 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 265 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 459 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 356 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 475 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 371 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 507 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 731 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 043 $ Poids 72 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 649 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 416 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.