1862 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942773907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027942773907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 462 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 337 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 363 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 250 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 488 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 575 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 15 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 589 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 419 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 451 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 888 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 587 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 212 018 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.