1865 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 64 m² · constr. 1994 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942774481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027942774481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 160 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 359 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 752 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 630 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 807 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 589 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 416 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 337 102 $ Poids 41 % |
| 11 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 160 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 399 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 125 386 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.