1860 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 90,7 m² · constr. 1996 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942783057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027942783057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 351 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 251 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 342 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 457 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 596 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 424 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 891 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 017 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.