1854 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 81,5 m² · constr. 1998 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942783589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027942783589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 633 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +6 482 $ | 206 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 942 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 414 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 942 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 672 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 477 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 9 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 990 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.