1852 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942783739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027942783739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 951 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 406 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 952 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 679 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 469 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 648 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +6 482 $ | 202 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 21 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 294 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 992 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 124 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 926 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 612 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.