1857 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 78,2 m² · constr. 1994 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027942784083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 987 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 405 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 989 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 724 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 461 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 649 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 198 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 73 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 245 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −400 $ | 95 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 979 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 645 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 994 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 885 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.