1855 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 197 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027942784254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 297 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 249 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 334 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 751 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 663 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 415 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 661 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 209 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 447 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 983 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.