1853 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 66,1 m² · constr. 1994 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027942784405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 966 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 992 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 241 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 364 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 660 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 807 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 649 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 422 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 952 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 968 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 342 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 127 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 947 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.