1851 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 74,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027942784566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 953 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 393 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 388 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 977 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 667 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 737 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 938 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 74 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 662 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 299 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.