1849 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 77,5 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027942784696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 437 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 432 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 742 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 953 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 82 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 527 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 703 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 213 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 942 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 314 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 675 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 965 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 875 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.