1850 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942784881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027942784881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 262 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 257 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 346 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 462 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 659 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 429 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 640 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 406 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 811 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.