1813 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Autre · 1 357 $/m² · 311,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942785708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027942785708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 925 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 170 $ Poids 49 % |
| 2 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 805 460 $ Poids 42 % |
| 3 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 786 $ Poids 38 % |
| 4 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 760 228 $ Poids 36 % |
| 6 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −26 802 $ | 477 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 1211-1213-1215-1217, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (1 966 $/m²) 299,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 772 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 1423-1429, rue Évangeline, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 289 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 740 883 $ Poids 26 % |
| 10 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 994 $ Poids 22 % |
| 11 | 1070, rue Perry, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (1 458 $/m²) 279,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 1391, rue Saint-André, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 355 623 $ (1 393 $/m²) 255,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 212 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +35 562 $ | 498 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.