1811 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942786951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027942786951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 211 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 429 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 324 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 411 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 181 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 267 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 389 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 964 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.