1791 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
328 800 $
Autre · 3 609 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942787850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027942787850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 233 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 245 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 796 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 792 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 349 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 436 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 955 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.