Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
509 200 $
Terrain · terrain 51 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 794,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 000 $
Rôle antérieur 1 569 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942792398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 525 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 569 900 $
ID provincial
43027942792398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 707 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 754 m · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 1990, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-03-24 · 706 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 737 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 53 % |
| 5 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 755 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 780 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 807 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 868 m · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 881 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 2034, Rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-10-30 · 745 m · Vendu 390 453 $ Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 916, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-07-18 · 624 m · Vendu 368 819 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 2072, rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-09-26 · 788 m · Vendu 540 734 $ Ajust. marché +50 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 840 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.