1833 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 85,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942794219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027942794219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 185 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 245 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 707 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 327 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 958 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 990 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 755 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 206 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 850 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.