1900 Rue PAUL-DE LA ROCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 80,5 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942794285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027942794285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 716 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 201 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 996 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 412 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 716 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 996 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 407 082 $ Poids 63 % |
| 7 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 93 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 024 $ Poids 63 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 125 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.