1828 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942794716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027942794716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 171 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 253 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 562 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 341 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 456 320 $ Poids 74 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 103 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 853 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 736 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 423 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.