1807 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942795212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027942795212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 911 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 921 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 736 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 890 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 391 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 386 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 792 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 856 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 746 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 119 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.