1804 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942795566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027942795566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 123 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 250 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 657 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 333 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 446 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 926 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 963 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 821 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 415 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.