1800 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 183,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942795779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
43027942795779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 180 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 880 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 574 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 179 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 598 964 $ Poids 34 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 657 121 $ Poids 25 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 965 $ Poids 25 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 390 $ Poids 25 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 504 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 490 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.