1801 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 93,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942796104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027942796104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 171 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 243 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 348 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 918 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 402 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 959 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 972 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 870 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.