1794-1796 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 159,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942796893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
43027942796893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 167 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 453 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 921 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 997 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 168 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 408 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 583 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 823 $ Poids 48 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 656 $ Poids 46 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 729 248 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.